매년 배당증가하는 월배당 리츠(Reits) 리얼티인컴(O)

 

리츠(Reits)는 대표적인 중위험중수익 상품으로써, 부동산에 전문적으로 투자하는 뮤추얼 펀드들을 말합니다. 한국의 리츠들과 다르게 미국의 리츠의 경우 배당이 월, 분기, 연간으로 지급되고 있으며, 더욱더 다양한 글로벌 자산을 기초자산으로 하여 배당의 기본인 AFFO(조정수익)을 얻고 있습니다.

 

 

 

◈ 투자포인트1 - 리얼티인컴의 주요 고객들

 

 

 

리츠는 자산을 통해서 수익을 얻는 만큼 부동산으로 얻는 수익이 얼마나 안정적인지 확인할 필요가 있습니다. 리얼티인컴은 49개 국가에서 6,500개 이상의 장기임대 계약을 맺고 수익을 얻고 있습니다. 특히, 드러그스토어인 월그린을 비롯하여, 세계적인 편의점 브랜드 세븐일레븐, 글로벌 유통회사인 페덱스 등의 고객을 보유하고 있습니다.

 

 

 

◈ 투자포인트 2 - 꾸준한 배당증가

 

 

 

 

리츠는 부동산에 투자하고 수익금을 배분하는 권리증권으로 볼 수 있습니다. 결국 부동산 투자로 조정수익이 증가하는 것이 중요합니다. 조정수익의 증가는 주주환원정책에 따라 배당금 증가로 볼 수 있으며, 위와 같이 매년 배당금이 증가하고 있습니다. 특히, 코로나시국에서도 배당을 줄이지 않음으로써, 리얼티인컴의 역량을 보여준 점이 긍정적입니다.

 

 

 

 

◈ 투자포인트 3 - 월배당(Monthly dividend)

 

 

 

 

일반적으로 같은 연환산 배당금이 4%수준의 자산이 있더라도 금액을 여러번 나눠줄수록 이득이 크게 됩니다. 만약 연 12%의 이자율을 지닌 채권에 투자하게 될 경우, 매년 말 12%의 이자를 받는 것에 비해 월별로 1%씩 받을경우 처음 1월에 배당받은 금액을 재투자 할 수 있으므로 이자에 1%의 추가수익을 얻을 수 있습니다.(티스토리 수식 입력창이 사라져서 불편하네요 ㅠ)

 

 

 

 

◈ 투자리스크

 

 

 

 

 

  1. 코로나로 인한 전통적인 오프라인의 비지니스에서 온라인으로의 변화가속

  2. 메타버스의 태동으로 전통적인 오프라인 공간의 파괴가능성

  3. 자산가치 하락

  4. 낮은 주가 성장율
  5. 경기회복 기대감이 반영된 주가

 

 

리얼티인컴을 투자하는 데 있어 중요한 리스크는 위와 같습니다. 종목에 대한 추천글은 아닙니다.